2014年，南京启动玄武区铁北红山新城建设，如今11年过去了，红山新城通过科学布局、高起点建设，已从当初主城最大的城中村集聚区，华丽转身为产业聚集、产城融合、生态宜居、高水平发展的“新中心”。而作为红山新城的“门户担当”，由毅达汇景投资建设的红山国际社区拥有15万㎡的建筑体量，将打造成为集办公、商业、酒店、公寓等多业态为一体的综合产业社区，2026年将完整亮相。项目依托“产业+金融+国际合作”的高效联动、联合创新，从产业集聚到生活提质，打造南京主城“新名片”。

　　红山国际社区产业部分——毅达·南京数碳MOBO科技园以“数据要素+能源低碳”为核心定位，更依托西门子Xcelerator长三角科创赋能中心，构建起独有的数碳产业生态链，成为片区产业升级的关键抓手。这座9号线地铁上盖的产业园区，交通便捷，可快速通达全城。产业部分总建筑面积约3.8万㎡，由三栋LEED绿色建筑认证的七层写字楼构成，通过卓越的办公产品力，为公司可以提供优质发展空间。

　　园区办公自有80-2500㎡自由组合空间，满足总部整层、高智企业分部、创新团队孵化等多形态办公，实现超高得房率，最大化企业实际使用面积。整层无柱空间设计，支持灵活隔断与创意布局，适应企业不同发展阶段的空间定制需求。

　　硬件设备方面，园区自带24小时独立空调系统，支持分户控温与独立计费，突破传统写字楼时限束缚，保障跨国会议、跨境协作、全时办公需求。

　　打造水弹性城市生态景观，运用透水铺装、雨水花园调节微气候，林荫步道直通多功能中央绿芯广场，营造舒适环境。采用低密容积率规划，确保独栋办公空间享有充足自然采光。

　　园区全面践行低碳绿色行动，Low-E节能玻璃幕墙动态调节室内光热，降低能耗30%+；配置屋顶光伏系统，补充清洁能源，实践数字化与低碳融合的发展理念。

　　精准的定位让园区成为企业集聚“强磁场”，目前入驻企业涵盖科技、医疗、娱乐、保险、旅游等多元领域，尤其是依托西门子科创中心，聚集一批行业知名的上下游头部企业。

　　园区采用分布式办公布局：1号楼聚焦总部、高智型企业，面积段在300-2000㎡；3号楼主打独栋或多层连租的大规模的公司，单层面积在1200㎡左右；4号楼则推出80-150㎡精装小户型，配备独立办公室、共享会议室及休闲区，拎包即可入驻，可满足初创团队需求，目前1号楼及3号楼已经交付，4号楼也将在年底交付首批房源。

　　为精准赋能园区企业高水平质量的发展，运营商苏州兰德集团通过组建专属运营服务团队，为入驻公司可以提供工商迁址、高企申报、政策对接等全流程一站式服务。未来园区将持续升级服务体系，定期组织企业沙龙、财税合规培训、相亲会等赋能活动，并联动毅达资本等金融机构，为公司可以提供定制化金融支持。这种“专业服务+优质资源”的双轮驱动模式，全方位解决企业未来的发展后顾之忧，使园区成为南京高质量企业的优选之地。

　　红山国际社区商业部分——Sparkle耀市作为观海商业2025年重点打造的标杆项目，Sparkle耀市以“逃离乏味日常，探索多元体验”为核心，将年轻潮流文化与轻商务高品质生活方式深层次地融合。项目突破传统商业体模式，通过场景力重构公共空间与商业活动的关联：高频策展型公共空间“Sparkle Center闪耀中心”全天候承载首发首秀、艺术展览等活动；露天剧场与户外演出场地“Sunny Garden晴朗花园”，支持露天演出、公共演讲等多元活动；露天艺术、创意市集及运动社群活动空间“Link Walk灵感步道”强化社交属性；无缝衔接地铁9号线的“TOD Walk游艺中枢”则打造艺术长廊与生活市集结合的立体动线。项目以“场景力+内容力”双轮驱动，构建年轻力创新生态，允许“一切态度发生”。

　　作为观海商业2025年重点打造的标杆项目，Sparkle耀市目前试营业中，招商率突破95%，南京首店、区域旗舰店强势集结，涵盖餐饮、休闲娱乐、生活服务等多元业态。首店+旗舰双加持，打造超能打品牌矩阵。

　　足浴界“劳斯莱斯”指隐，带来南京首家旗舰店，将重新定义高端休闲体验；创新融合粤菜品牌青梅轩首进南京，用舌尖创意征服味蕾；还有徐春娇、拾物界、一心汤面等品牌南京首店亮相。

　　朱子李大排档、王和李海鲜火锅，满足多种场景不同年轻圈层的美食需求；德克士、Manner、赛百味、瑞幸咖啡、猫空咖啡、小米、比星咖啡等连锁品牌以主题旗舰店姿态亮相，既熟悉又充满新鲜感。

　　都市女性专属的魔笛兔普拉提空间、潮人私藏的来恩艺术发艺定制中心，从健康到形象管理，精准匹配年轻人的品质生活需求。

　　依托与红山动物园近在咫尺的独特区位，红山Sparkle耀市天然坐拥流量优势，更策划与“动物园”的深度联动，在园区内打造宠物友好电梯、专属步道，甚至设置南京首个带水源净化系统的宠物饮水机，让毛孩子也有自己的休闲活动场所。

　　试营业期间红山Sparkle耀市推出“15团30”“49团100”的优惠活动，12月还计划引入热门市集，结合南京超跑俱乐部以及热门街唱团体的主题活动，让这里不仅服务园区办公人群，更成为城北休闲娱乐风向标。

　　红山国际社区引入明宇豪雅、凯悦嘉轩两大南京首店品牌，填补了红山新城高星级酒店的空白。其中明宇豪雅定位全服务商务/度假豪华五星酒店，拥有236间客房，以“东方情怀，礼遇世界”为服务理念，配备1400㎡、层高10米的宴会厅，可容纳70桌大型宴会，还配备多功能会议室、健身房、游泳池等设施，计划2025年1月初开业。

　　凯悦嘉轩主要是针对四星以上高端客群，拥有190间客房，配备400㎡餐厅和健身房，预计将于2025年3月运营。

　　酒店运营方明宇商旅表示，两家酒店总体量约3.4万㎡，为越来越好的服务中外来宾，两家酒店可通过大堂联通，实现宴会厅、会议室等资源共享。未来酒店还将与红山国际社区联动，为商旅客户提供餐饮优惠券，并为园区企业沙龙、峰会活动提供场地和酒宴支持，成为激活区域商务活力的重要支点。

　　以MOBO科技园为产业核心，以Sparkle耀市为消费引擎，以双酒店首店为商务支撑，红山国际社区构筑起“工作-生活-消费”的完美闭环。从“城中村”到国际化社区，项目正以产城融合重塑玄武北部格局，开启区域价值新生，期待2026年项目的完整亮相。

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