我国奥园于近来发布2024年全年成绩公告。公告显现，2024年集团的总营业额约为96.75亿元，较2023年约275.33亿元削减约178.58亿元，降幅为64.9%。其间，物业开展收益、运营酒店以及出售产品及物业出资收益各占84.4%、13.7%及1.9%。毛利亏本161.9亿，2023年亏本为14.5亿，除掉财物减值后实践毛利为6.3亿，毛利率6.5%。净利润方面，归母净利润0.35亿（2023年亏本95.3亿），但依靠债款重组收益261.6亿，扣非后实践亏本261.2亿。到2024年末，总负债1,853.7亿，活动负债超活动财物200亿，现金短债比0.06，仍存在较大债款压力。

　　2024年，房地产职业仍在低位调整中探究前行。我国奥园2024年完成物业合同出售额105.5亿元人民币，较2023年的137.12亿元下降23.1%，降幅显着。出售面积从130.4万平方米降至125.2万平方米，降幅为4.0%，显现出售额下滑首要受去化压力影响。2024年交给物业均匀价格为9,961元/平方米，较2023年的8,434元上涨18.1%，首要考虑为结构性去库存及资源聚集高价值区域。一起有必要留意一下的是，2024年交给面积仅82万平方米，同比削减72.3%，反映项目竣工推迟或罢工问题加重，直接影响收入承认。

　　分区域来看，华南区域出售额从52.04亿元降至32.0亿元，降幅38.5%，但出售面积降幅较小，反映单价跌落显着。环渤海区域出售额30.6亿元，与2023年（33.11亿元）根本相等，体现相对稳健。中西部中心区出售额28.8亿元，同比微降9.2%，但出售面积略增，显现区域耐性较强。华东区域出售额14.1亿元，同比一会儿就下降30.3%，首要因高单价项目削减。

　　我国奥园在2024年完成了境外债款重组，经过展期、债转股等方法缓解了部分短期活动性压力，但从财务数据剖析来看，其债款危险并未真实化解，仍面对较大的偿债压力。其一，净负债率仍处高位，债款负担沉重。虽然债款重组下降了部分负债规划，但到2024年末，我国奥园的总负债仍高达1,853.73亿元，净负债率仍远高于职业安全水平。一起，2024年财物减值亏本达168.19亿元，净财物进一步缩水，导致净负债率实践改进有限。

　　其二，现金短债比严重缺乏，短期偿债压力巨大。2024年末，奥园现金及受限制存款算计31.41亿元（2023年为54.49亿元），而一年内到期债款高达536.62亿元，现金短债比仅0.06，远低于1.0的安全线。即便债款重组后部分债款展期，但2025年仍需归还很多短期债款，而出售回款难以掩盖到期债款，依靠财物出售或再融资。

　　2024年我国奥园运营体现较弱，中心问题就在于本身造血才干不行叠加活动性危机。虽然经过债款重组下降杠杆，但出售规划萎缩、财物减值加重及交给才干缺乏，显现其运营仍处窘境。2025年或需依靠方针支撑与财物盘活，才干逐渐修正根本面。

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